PARTIE 1 : Analyse du marché de l’immobilier

Chapitre 1 : Du marché des biens et services au marché immobilier

Introduction

• Définition de l’économie
• Distinction entre micro-économie et macro-économie
• Application à l’économie immobilière

I. Du marché des biens et services

I.1. Le concept de marché

• Définition du marché et du prix d’équilibre
• Rôle du prix comme variable d’ajustement
• Vision libérale du marché et absence d’intervention de l’État

I.2. L’offre et la demande sur le marché des biens et services

I.3. Les différentes structures de marché

• Les formes de marché selon le nombre d’offreurs et de demandeurs
• Le modèle de la concurrence pure et parfaite et ses hypothèses

II. Du marché des biens et services au marché immobilier

II.1. L’objet de l’échange : le bien logement et/ou le service logement

• Distinction entre bien logement et service logement
• Trois situations : accession, location, investissement locatif
• Notion de loyer réel et de loyer imputé

II.2. Les caractéristiques spécifiques du marché immobilier

• Hétérogénéité des biens
• Localisation et absence de mobilité des biens
• Longue durée de vie et délai de construction
• Barrières financières à l’entrée
• Rôle et intervention de l’État